Kira artışında yasal sınır, Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesi uyarınca belirlenen ve TÜİK tarafından açıklanan 12 aylık TÜFE ortalamasına dayalı bir orandır.
Bu sınır, konut ve çatılı iş yerleri için geçerli olup, Temmuz 2026 döneminde yüzde 32,03 olarak tespit edilmiştir. Yasal sınırın üzerinde yapılan artışlar hukuken geçersiz sayılır ve yeni kira bedeli bu oran üzerinden hesaplanır.
Yeni kira tutarını hesaplamak için mevcut kira bedeli, 1,3203 katsayısı ile çarpılır. Örneğin, 10.000 TL kira ödeyen bir kiracı için yeni kira bedeli 13.203 TL olacaktır. Hesaplama kuruşu kuruşuna yapılır ve yasal sınırı aşamaz.
Ev sahibi, yasal sınırın üzerinde bir artış talep edebilir ancak bu durumda dahi TÜFE ortalamasını aşan kısım geçersiz kabul edilir. Sözleşmede daha düşük bir artış oranı belirlenmişse, o oran geçerli olur.
Beş yılı aşan kira sözleşmelerinde ise durum farklılaşır. Bu durumda, mülk sahibi veya kiracı kira tespit davası açabilir. Mahkeme, yalnızca TÜFE oranına bağlı kalmaz; taşınmazın konumu, emsal kira bedelleri ve diğer faktörleri de değerlendirerek hakkaniyete uygun bir bedel belirler.
Kira uyuşmazlıklarında dava açılmadan önce Adalet Bakanlığı tarafından zorunlu kılınan arabuluculuk süreci uygulanır. Bu süreç, tarafların anlaşmazlığını çözmeye yönelik ilk adımdır.
Yasal sınırın net bir şekilde belirlenmesi, hem kiracılar hem de ev sahipleri için öngörülebilirliği artırır. Bu sayede, piyasada oluşabilecek belirsizlikler en aza indirilir.
Etiket: Yasal sınır - Yasal sınır: %32,03 (Temmuz 2026) - Hesaplama katsayısı: 1,3203 - Geçerli sözleşme oranı: Daha düşükse o oran esas alınır - 5 yılı aşan sözleşmelerde kira tespit davası açılabilir - Arabuluculuk zorunlu adım olarak uygulanır